487 295 €
T5
144 m²
MEZEL
63115
+34%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 295 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
MEZEL (63115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 295 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 984 €
Prix net vendeur
466 311 €
Frais de notaire
+33 809 €
Émoluments
4 947 €
Droits & taxes
27 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 104 €
Capital à emprunter
521 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 229 €/mois | 18 876 €/mois | 523 236 € | 54 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 572 €/mois | 13 855 €/mois | 548 640 € | 79 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 595 260 € | 126 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 178 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 231 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
19 008 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 14 Rue D Allier | 231 300 € | 125 m² | 1 850 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Tourelles | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue De La Porte Du Vent | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/10/2023 | 253 Rte De Perignat | 257 000 € | 139 m² | 1 849 € |
| 04/09/2023 | 3 Voie 2e Impasse Des Granges | 210 860 € | 127 m² | 1 660 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue Du Pave | 171 150 € | 130 m² | 1 317 € |
| 04/08/2023 | 3 Che De La Cotte | 327 750 € | 137 m² | 2 392 € |
| 23/06/2023 | 124 Che De La Cotte | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 03/05/2023 | 672 Rue Celestin Tourres | 164 449 € | 130 m² | 1 265 € |
| 25/04/2023 | 23 Imp Des Condamines | 272 500 € | 120 m² | 2 271 € |
| 14/04/2023 | 17 Imp Du Muscat | 213 450 € | 124 m² | 1 721 € |
| 30/03/2023 | 6 Lot Les Bles D Or | 410 200 € | 150 m² | 2 735 € |