49 800 €
T3
55 m²
MEZEL
04270
-29%
vs marché
905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MEZEL (04270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 596 €
Prix net vendeur
47 204 €
Frais de notaire
+5 023 €
Émoluments
888 €
Droits & taxes
2 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 823 €
Capital à emprunter
54 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 500 € | 3,25% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 480 € | 3,35% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 19 060 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 248 €/mois | 752 €/mois | 74 400 € | 25 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,58%
7 260 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5103 Le Village | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 14/01/2025 | 5118 Le Village | 44 000 € | 50 m² | 880 € |
| 22/11/2024 | 5124 Pl Eloi Pin | 96 000 € | 64 m² | 1 500 € |
| 26/07/2024 | 5118 Le Village | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 23/07/2024 | 7035 Le Village | 48 310 € | 42 m² | 1 150 € |