690 000 €
T4
141 m²
MEZE
34140
+26%
vs marché
4 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
18 612 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-3 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 521-3 671€
197j
3 808-3 958€
96j
3 978-4 128€
161j
4 074-4 224€
169j
4 265-4 415€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOUZIGUES
|
693 684 € | 4 625 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZE
|
680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZE
|
680 000 € | 4 277 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEZE
|
680 000 € | 4 277 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOUPIAN
|
715 000 € | 4 583 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T4 LOUPIAN
|
650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T7 MEZE
|
649 000 € | 4 807 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Garibaldi | 291 350 € | 120 m² | 2 428 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 28/03/2025 | 7 Av De Villeveyrac | 379 350 € | 123 m² | 3 084 € |
| 21/02/2025 | 11 Imp De L Embatut | 369 000 € | 115 m² | 3 209 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Jean Vilar | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 08/11/2024 | 45 Che De Laval | 393 000 € | 116 m² | 3 388 € |
| 21/10/2024 | 4 Rue Garibaldi | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 15/10/2024 | 412 Rte De Villeveyrac | 525 000 € | 124 m² | 4 234 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Henri Bessede | 466 600 € | 118 m² | 3 954 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Raphael Bessou | 312 000 € | 118 m² | 2 644 € |
| 23/08/2024 | 31 Che Des Montarels | 403 460 € | 113 m² | 3 570 € |
| 21/08/2024 | 6 Rue De La Begude Ii | 366 000 € | 126 m² | 2 905 € |