439 700 €
T4
81 m²
MEZE
34140
+127%
vs marché
5 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MEZE (34140) • Mèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 938 €
Prix net vendeur
418 762 €
Frais de notaire
+30 547 €
Émoluments
4 491 €
Droits & taxes
24 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 247 €
Capital à emprunter
470 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 472 164 € | 48 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 126 €/mois | 12 503 €/mois | 495 120 € | 71 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 113 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 583 920 € | 160 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 208 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
10 692 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEZE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 2 Rue Garibaldi | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/01/2025 | 40 Av De Pezenas | 334 000 € | 82 m² | 4 073 € |
| 16/01/2025 | 9 Av Gal De Gaulle | 312 000 € | 71 m² | 4 394 € |
| 23/12/2024 | 2 Pl Yvonne Molinier-anteric | 279 500 € | 61 m² | 4 582 € |
| 17/12/2024 | 23 Av De Pezenas | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue De Mansa | 684 000 € | 94 m² | 7 277 € |
| 05/11/2024 | 18 Rue Des Enfedettes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Meril Poujade | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Du Doc Magne | 153 520 € | 61 m² | 2 517 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Pepin | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 03/09/2024 | 9494f Res Le Hameau Du Centre | 249 750 € | 89 m² | 2 806 € |
| 05/08/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 199 150 € | 71 m² | 2 805 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Guy Soule | 288 000 € | 65 m² | 4 431 € |
| 06/06/2024 | 7 Rue De La Mediterranee | 484 500 € | 74 m² | 6 547 € |
| 31/05/2024 | 36 Bd Mal Foch | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |