532 000 €
Bien
94 m²
MEZE
34140
N/A
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Local commercial • 94 m²
MEZE (34140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 333 €
Prix net vendeur
506 667 €
Frais de notaire
+36 577 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 577 €
Capital à emprunter
568 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 796 €/mois | 20 594 €/mois | 570 864 € | 59 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 598 680 € | 86 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 649 440 € | 137 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 706 080 € | 194 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 764 400 € | 252 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
12 408 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 529 Che Des Costes | 358 100 € | 85 m² | 4 213 € |
| 16/06/2025 | 21 Ens Immobilier Le Ponant | 289 200 € | 76 m² | 3 805 € |
| 10/06/2025 | 8 Imp Marechal Ferrant | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De L Etoile | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Du Doc Magne | 220 300 € | 80 m² | 2 754 € |
| 15/05/2025 | 9115 Les Amoutous | 241 000 € | 95 m² | 2 537 € |
| 14/05/2025 | 10 Pl Gilbert Becaud | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Andre Frayssinet | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 15/04/2025 | 24 Rue Des Forgerons | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 04/04/2025 | 13ter Av De Villeveyrac | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue Du Chevrefeuille | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 28/03/2025 | 45 Che Des Montarels | 383 480 € | 98 m² | 3 913 € |
| 14/03/2025 | 17 Av De Pezenas | 304 150 € | 90 m² | 3 379 € |
| 13/03/2025 | 16 Imp De La Bugrane | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Raphael Bessou | 246 000 € | 92 m² | 2 674 € |