70 655 €
T3
58 m²
MEZE
34140
-71%
vs marché
1 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 655 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 365 €
Prix net vendeur
67 290 €
Frais de notaire
+6 441 €
Émoluments
1 121 €
Droits & taxes
3 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 096 €
Capital à emprunter
77 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 77 448 € | 8 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 81 120 € | 11 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 88 020 € | 18 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 95 760 € | 26 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,84%
7 656 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEZE ↗ +23.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEZE
|
70 655 € | 1 218 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Ens Immobilier Le Ponant | 289 200 € | 76 m² | 3 805 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De L Etoile | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 15/04/2025 | 2 Lot La Palombiere | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 17 Av Du Dr Jean Forestier | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 24/03/2025 | 21 Che Des Montarels | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 21/03/2025 | 31 Ens Immobilier Le Ponant | 338 000 € | 61 m² | 5 541 € |
| 13/03/2025 | 16 Imp De La Bugrane | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Jules Simon | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue Pepin | 259 500 € | 70 m² | 3 707 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Du Barreau | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Saint Louis Vii | 276 000 € | 74 m² | 3 730 € |
| 23/12/2024 | 13 Che Du Romany Bas | 217 200 € | 44 m² | 4 936 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Vieux Chateau | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |
| 25/11/2024 | 28 Av De Pezenas | 103 810 € | 40 m² | 2 595 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Alauzet | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |