384 000 €
T4
60 m²
MEZE
34140
+65%
vs marché
6 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
MEZE (34140) • centre-ville-historique
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 286 €
Prix net vendeur
365 714 €
Frais de notaire
+26 910 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 910 €
Capital à emprunter
410 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 912 €/mois | 14 885 €/mois | 412 608 € | 42 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 432 600 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
7 920 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEZE
3 521-3 671€
197j
3 808-3 958€
96j
3 978-4 128€
161j
4 074-4 224€
169j
4 265-4 415€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEZE
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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384 000 € | 6 400 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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369 000 € | 6 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MEZE
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369 000 € | 6 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 21 Ens Immobilier Le Ponant | 289 200 € | 76 m² | 3 805 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De L Etoile | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 19/05/2025 | 23 Rue Du Doc Magne | 220 300 € | 80 m² | 2 754 € |
| 15/04/2025 | 2 Lot La Palombiere | 275 000 € | 66 m² | 4 167 € |
| 31/03/2025 | 17 Av Du Dr Jean Forestier | 252 500 € | 73 m² | 3 459 € |
| 24/03/2025 | 21 Che Des Montarels | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 21/03/2025 | 31 Ens Immobilier Le Ponant | 338 000 € | 61 m² | 5 541 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Jules Simon | 305 000 € | 63 m² | 4 841 € |
| 13/03/2025 | 16 Imp De La Bugrane | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue Pepin | 259 500 € | 70 m² | 3 707 € |
| 10/01/2025 | 29 Rue Du Barreau | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Saint Louis Vii | 276 000 € | 74 m² | 3 730 € |
| 23/12/2024 | 13 Che Du Romany Bas | 217 200 € | 44 m² | 4 936 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue Du Vieux Chateau | 131 000 € | 50 m² | 2 620 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Fournel | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |