404 000 €
T7
132 m²
MEYZIEU
69330
-23%
vs marché
3 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
MEYZIEU (69330) • Meyzieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 45 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 424 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MEYZIEU
|
404 000 € | 3 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
404 000 € | 3 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
404 000 € | 3 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
404 000 € | 3 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
404 000 € | 3 061 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
429 500 € | 3 464 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
429 500 € | 3 464 € | 124 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rue Vellin-dombes | 429 000 € | 105 m² | 4 086 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Chateaubriand | 352 000 € | 121 m² | 2 909 € |
| 25/04/2025 | 47 Rue Jean Moulin | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue De Fromentaux | 440 000 € | 127 m² | 3 465 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Stendhal | 378 500 € | 123 m² | 3 077 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Cigales | 560 000 € | 131 m² | 4 275 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Henri Dunant | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 14/01/2025 | 11b Rue Du Chateau D Eau | 622 000 € | 148 m² | 4 203 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Nungesser | 482 150 € | 134 m² | 3 598 € |
| 19/11/2024 | 1 Rue De La Republique | 800 000 € | 106 m² | 7 547 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue Du Bocage | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 27/09/2024 | 39 Rue Gabriel Peri | 469 960 € | 112 m² | 4 196 € |
| 19/09/2024 | 36 Rue Prosper Merimee | 508 750 € | 106 m² | 4 800 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Edmond Rostand | 367 400 € | 108 m² | 3 402 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Champlain | 589 100 € | 125 m² | 4 713 € |