450 000 €
T4
79 m²
MEYTHET
74960
+22%
vs marché
5 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
MEYTHET (74960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 460 €
Prix net vendeur
426 540 €
Frais de notaire
+31 081 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 081 €
Capital à emprunter
481 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 388 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
10 428 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYTHET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYTHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEYTHET
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
450 000 € | 5 769 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
450 000 € | 5 696 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
460 000 € | 6 053 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
461 000 € | 5 910 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
464 000 € | 5 800 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRAN GEVRIER
|
435 000 € | 4 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
465 000 € | 5 536 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
465 000 € | 5 536 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
469 000 € | 5 270 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
430 000 € | 5 119 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue De La Plantaz | 342 700 € | 87 m² | 3 939 € |