289 000 €
T4
116 m²
MEYSSE
07400
+30%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MEYSSE (07400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
15 312 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYSSE ↗ +9.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEYSSE
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T7 ROCHEMAURE
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 ROCHEMAURE
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285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T4 ALBA LA ROMAINE
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285 000 € | 2 395 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 ROCHEMAURE
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ROCHEMAURE
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TEIL
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEIL
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEIL
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEIL
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 LE TEIL
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299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TEIL
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TEIL
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 MEYSSE
|
300 000 € | 2 586 € | 116 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2023 | 3ter Rue De La Citadelle | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 13/10/2023 | 195 Les Ribes | 279 850 € | 120 m² | 2 332 € |
| 04/07/2023 | 6099 Les Ribes | 244 550 € | 114 m² | 2 145 € |