211 900 €
T3
62 m²
MEYSSAC
19500
+90%
vs marché
3 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MEYSSAC (19500)
Terrain
118 286 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 090 €
Prix net vendeur
201 810 €
Frais de notaire
+15 667 €
Émoluments
2 411 €
Droits & taxes
11 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 567 €
Capital à emprunter
227 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 830 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 184 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEYSSAC ↗ +25.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1470 Rte De Lagleygeolle | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 21/02/2025 | 41 Rte Cote De Pierretaillade | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 17/01/2025 | 5349 Barot | 463 000 € | 55 m² | 8 418 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Du Village | 61 600 € | 47 m² | 1 311 € |
| 15/07/2024 | 62 Rte De La Foucherie | 53 210 € | 70 m² | 760 € |
| 16/02/2024 | 18 Imp Du Rivet | 167 000 € | 57 m² | 2 930 € |
| 07/09/2023 | 10 Rue De Nardy | 169 000 € | 82 m² | 2 061 € |
| 07/09/2023 | 2245 Rte De Laumet | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 29/08/2023 | 36 Av De Versailles | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/08/2023 | 15 Rte Cote De Pierretaillade | 155 200 € | 70 m² | 2 217 € |
| 11/08/2023 | 315 Rte Du Roc Blanc | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 04/08/2023 | 160 Imp De Chantegril | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/05/2023 | 59 Rte Cote De Pierretaillade | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 26/04/2023 | 9 Rue Du Presbytere | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |