295 000 €

T4 90 m²

MEYRARGUES 13650

-15% vs marché

3 278 €/m²

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295 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

MEYRARGUES (13650) • Meyrargues

Terrain 94 m²

Construction 1960

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Chauffage électrique

DPE C 121 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

NOUVEAUTE.MEYRARGUES 13650 MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN L'Immobilière du Roy René vous propose cette charmante maison de village d'environ 90 m², rénovée avec goût et bénéficiant ...

Quartier Meyrargues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 048 €

Prix net vendeur 280 952 €

Frais de notaire +21 096 €

Émoluments 3 170 €

Droits & taxes 16 576 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 096 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 096 €

Capital à emprunter 316 096 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 778 €/mois	11 448 €/mois	317 352 €	32 866 €	3,15%
10 ans	2 773 €/mois	8 403 €/mois	332 760 €	48 274 €	3,20%
15 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	361 080 €	76 594 €	3,30%
20 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	392 400 €	107 914 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 614 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

11 880 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-1 174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, MEYRARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MEYRARGUES ↘ -4.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MEYRARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MEYRARGUES	310 000 €	3 100 €	100 m²	4	Voir
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T5 MEYRARGUES	318 000 €	2 891 €	110 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	3 Imp Verlaine	354 700 €	100 m²	3 547 €
24/04/2025	9016 Cite Du Grand Vallat	284 000 €	74 m²	3 838 €
15/04/2025	278 Che Du Moulin	420 000 €	87 m²	4 828 €
04/04/2025	898 Che Des Traversieres	140 300 €	105 m²	1 336 €
17/02/2025	2 Rue Louis Pasteur	247 100 €	103 m²	2 399 €
07/02/2025	91 Av De La Republique	240 000 €	78 m²	3 077 €
27/01/2025	72 Av De La Republique	230 000 €	108 m²	2 130 €
21/12/2024	9404 Che De L Oratoire	235 000 €	70 m²	3 357 €
17/12/2024	5728 Petugue	579 200 €	93 m²	6 228 €
26/09/2024	5320 L Ameynaud	150 000 €	90 m²	1 667 €
11/09/2024	7 Rue Mirabeau	415 940 €	70 m²	5 942 €
06/09/2024	155 Che Du Girovai	404 460 €	88 m²	4 596 €
02/09/2024	29 Av Du Clos	151 700 €	90 m²	1 686 €
11/06/2024	4 Cite La Pourane	312 850 €	73 m²	4 286 €
30/05/2024	5171 Rue Louis Pelloutier	196 250 €	83 m²	2 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).