245 000 €
T5
128 m²
MEYNES
30840
-39%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
MEYNES (30840)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
16 896 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEYNES ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 4 Imp Du Huit Clos | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 10/07/2025 | 5746 Rte De Sernhac | 350 900 € | 106 m² | 3 310 € |
| 01/07/2025 | 80 Che De La Carquette | 246 900 € | 114 m² | 2 166 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De La Brechette | 160 000 € | 130 m² | 1 231 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des Provencales | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 20/06/2024 | 14 Av De La Cabane | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 20/06/2024 | 5697 Che Du Cabanis | 402 900 € | 125 m² | 3 223 € |
| 17/06/2024 | 7 Pazac Est | 524 600 € | 149 m² | 3 521 € |
| 14/12/2023 | 5712 Rte De Sernhac | 500 000 € | 107 m² | 4 673 € |
| 09/10/2023 | 174 Rte De Sernhac | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 29/08/2023 | 174 Rte De Sernhac | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |