285 000 €
T2
51 m²
MEYLAN
38240
+37%
vs marché
5 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MEYLAN (38240) • Béalières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
7 176 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
598 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
502 €/an
GLI (3,0%)
215 €/an
Vacance locative
598 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
598 €
Fourchette marché
575 - 700 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
7 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 598 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-920 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 5 098 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 MEYLAN
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245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 36 Che De La Reviree | 223 600 € | 66 m² | 3 388 € |
| 02/06/2025 | 8 Imp Des Lecheres | 93 000 € | 61 m² | 1 525 € |
| 28/05/2025 | 85 Av Du Gresivaudan | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 28/04/2025 | 10 Av De Verdun | 246 500 € | 68 m² | 3 625 € |
| 22/04/2025 | 25 Av Des Sept Laux | 365 000 € | 46 m² | 7 935 € |
| 14/04/2025 | 13 Av Du Granier | 322 000 € | 55 m² | 5 855 € |
| 09/04/2025 | 8 Che Des Pres | 131 610 € | 48 m² | 2 742 € |
| 08/04/2025 | 8 Av De La Dhuy | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 03/02/2025 | 20 Rue Du Champ Rochas | 201 705 € | 54 m² | 3 735 € |
| 31/01/2025 | 9 Av Du Vercors | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 31/01/2025 | 4 Av De La Dhuy | 249 800 € | 45 m² | 5 551 € |
| 24/01/2025 | 2c Che Des Pres | 283 500 € | 66 m² | 4 295 € |
| 20/01/2025 | 8 Imp Des Lecheres | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Saint Jean | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 02/01/2025 | 10 Av De Verdun | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |