450 000 €
T4
122 m²
MEYLAN
38240
+8%
vs marché
3 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
MEYLAN (38240) • Haut Meylan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
16 104 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEYLAN
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYLAN
|
450 000 € | 3 659 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYLAN
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYLAN
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEYLAN
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYLAN
|
460 000 € | 3 802 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYLAN
|
460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYLAN
|
430 000 € | 3 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEYLAN
|
430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 All De La Praly | 500 000 € | 113 m² | 4 425 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Champ Rochas | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 22/01/2025 | 2 All De La Residence St Mury | 403 200 € | 105 m² | 3 840 € |
| 13/01/2025 | 1 All Des Saules | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 26/12/2024 | 13 All Des Mitailleres | 295 000 € | 114 m² | 2 588 € |
| 05/12/2024 | 12 Che Du Monarie | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 29/11/2024 | 17 Che Des Sources | 589 900 € | 98 m² | 6 019 € |
| 12/11/2024 | 30 Che De La Reviree | 372 600 € | 119 m² | 3 131 € |
| 14/10/2024 | 18 All De La Praly | 393 450 € | 101 m² | 3 896 € |
| 27/09/2024 | 8 All De La Residence St Mury | 450 000 € | 128 m² | 3 516 € |
| 18/09/2024 | 15 Che De Jallieres | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 13/09/2024 | 42 Av De La Plaine Fleurie | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 04/09/2024 | 2 Che De L Hermitage | 483 040 € | 141 m² | 3 426 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Des Aiguinards | 381 900 € | 104 m² | 3 672 € |
| 28/08/2024 | 23 Av De La Plaine Fleurie | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |