469 000 €
T4
92 m²
MEYLAN
38240
+50%
vs marché
5 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
MEYLAN (38240) • Haut Meylan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
12 144 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEYLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 All Du Pre Blanc | 375 200 € | 93 m² | 4 034 € |
| 23/04/2025 | 7 Che Des Sources | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 10/04/2025 | 2b Che Des Preles | 133 300 € | 96 m² | 1 389 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Du Rachais | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 24/03/2025 | 43 Che De La Reviree | 237 700 € | 92 m² | 2 584 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Champ Rochas | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 12/02/2025 | 3 All De La Piat | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 22/01/2025 | 2 All De La Residence St Mury | 403 200 € | 105 m² | 3 840 € |
| 22/01/2025 | 17 Av Du Vercors | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 13/01/2025 | 1 All Des Saules | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |
| 06/01/2025 | 8 All De La Praly | 405 000 € | 95 m² | 4 263 € |
| 05/12/2024 | 12 Che Du Monarie | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 29/11/2024 | 17 Che Des Sources | 589 900 € | 98 m² | 6 019 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Des Lilas | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 21/11/2024 | 29 Av De La Plaine Fleurie | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |