95 000 €

T1 18 m²

MEYLAN 38240

+40% vs marché

5 278 €/m²

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95 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

MEYLAN (38240)

Copropriété 224 lots

Calme Garage

Notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente ce beau studio d'environ 19 m².A proximité immédiate de la vie de quartier et des transports. Dans une charmante petite coprop...

Avenue de Verdun 38240 Meylan

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 215 €

Prix net vendeur 88 785 €

Frais de notaire +7 915 €

Émoluments 1 327 €

Droits & taxes 5 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 915 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 915 €

Capital à emprunter 102 915 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	103 320 €	10 697 €	3,15%
10 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	108 360 €	15 737 €	3,20%
15 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	117 540 €	24 917 €	3,30%
20 ans	532 €/mois	1 612 €/mois	127 680 €	35 057 €	3,40%
25 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	138 300 €	45 677 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,50%

2 376 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 1p, MEYLAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MEYLAN ↘ -12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MEYLAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	8 Av Du Granier	95 000 €	27 m²	3 519 €
06/03/2025	53 Av Du Granier	136 000 €	26 m²	5 231 €
15/11/2024	4 All Du Pre Blanc	53 500 €	15 m²	3 567 €
13/11/2024	20 All Du Pre Blanc	79 480 €	25 m²	3 179 €
25/09/2024	12 All Du Pre Blanc	42 000 €	15 m²	2 800 €
11/03/2024	16 All Du Pre Blanc	57 000 €	18 m²	3 167 €
11/09/2023	7 All De La Residence St Mury	117 400 €	26 m²	4 515 €
15/06/2023	8 Av Du Granier	89 300 €	27 m²	3 307 €
26/05/2023	2 All Du Pre Blanc	74 000 €	18 m²	4 111 €
25/04/2023	16 All Du Pre Blanc	66 000 €	17 m²	3 882 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).