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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
Viager occupé sur 1 tête (H65) offrant une décote immédiate de plus de 55 %, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé.À Meylan, dans le secteur très recherché des Aiguinar...
2 Allee des Saules 38240 Meylan
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 37 632 € | 3 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYLAN Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 25 Av Des Sept Laux | 365 000 € | 46 m² | 7 935 € |
| 09/04/2025 | 8 Che Des Pres | 131 610 € | 48 m² | 2 742 € |
| 03/04/2025 | 36 Av De Verdun | 104 000 € | 28 m² | 3 714 € |
| 07/03/2025 | 8 Av Du Granier | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 06/03/2025 | 53 Av Du Granier | 136 000 € | 26 m² | 5 231 € |
| 04/02/2025 | 36 Av De Verdun | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 31/01/2025 | 4 Av De La Dhuy | 249 800 € | 45 m² | 5 551 € |
| 02/01/2025 | 10 Av De Verdun | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 04/12/2024 | 4 All De La Praly | 195 000 € | 49 m² | 3 980 € |
| 25/11/2024 | 51 Rue Des Aiguinards | 166 280 € | 53 m² | 3 137 € |
| 14/11/2024 | 10 All De La Residence St Mury | 128 250 € | 31 m² | 4 137 € |
| 13/11/2024 | 20 All Du Pre Blanc | 79 480 € | 25 m² | 3 179 € |
| 03/10/2024 | 29 Av De La Plaine Fleurie | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 26/09/2024 | 8 All De La Praly | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 03/09/2024 | 73 Rue Des Aiguinards | 113 100 € | 48 m² | 2 356 € |