260 000 €
T4
100 m²
MEXY
54135
-10%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MEXY (54135) • Mexy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
13 200 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEXY ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEXY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 17 Rue De La Republique | 212 350 € | 82 m² | 2 590 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Ferry | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Georges Clemenceau | 195 600 € | 100 m² | 1 956 € |
| 20/03/2025 | 6b Clos De La Ruelle | 249 500 € | 92 m² | 2 712 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Du Gros Noyer | 166 100 € | 82 m² | 2 026 € |
| 08/03/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Voltaire | 249 500 € | 82 m² | 3 043 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue De La Paix | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 286 950 € | 105 m² | 2 733 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue De La Paix | 157 300 € | 82 m² | 1 918 € |
| 13/01/2025 | 29 Rue Jean Moulin | 157 500 € | 82 m² | 1 921 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Joliot Curie | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 05/11/2024 | 16 Rue Conde | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 29/10/2024 | 13 Rue Jean Moulin | 213 800 € | 82 m² | 2 607 € |
| 11/09/2024 | 24 Rue Maurice Barres | 248 540 € | 82 m² | 3 031 € |