260 000 €
T6
160 m²
MEXIMIEUX
01800
-40%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
MEXIMIEUX (01800)
Terrain
803 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEXIMIEUX ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10 Rue De Beauvallon | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 04/03/2025 | 13 All Du Chateau | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp Champollon | 365 000 € | 138 m² | 2 645 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Des Aigrettes | 584 280 € | 147 m² | 3 975 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Vercors | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 12/10/2024 | 5 Imp Des Roseaux | 515 000 € | 147 m² | 3 503 € |
| 26/07/2024 | 247 Che Cote Colliard | 466 950 € | 168 m² | 2 779 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Saint Julien | 481 900 € | 166 m² | 2 903 € |
| 16/02/2024 | 15b Rue Laplantaz | 475 000 € | 129 m² | 3 682 € |
| 14/12/2023 | 10 Rue Des Chevrotieres | 415 000 € | 144 m² | 2 882 € |
| 20/10/2023 | 44 Pas De La Ferme | 413 497 € | 135 m² | 3 063 € |
| 04/10/2023 | 1b Rue Du Seminaire | 299 000 € | 140 m² | 2 136 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue Du Faroux | 330 000 € | 154 m² | 2 143 € |
| 25/07/2023 | 76 Rue Des Combieres | 472 000 € | 131 m² | 3 603 € |
| 30/06/2023 | 2 Vignolans | 503 200 € | 137 m² | 3 673 € |