239 000 €
T3
62 m²
MEXIMIEUX
01800
+40%
vs marché
3 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MEXIMIEUX (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
8 892 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
741 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
741 €/an
Total charges
2 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
741 €
Fourchette marché
621 - 927 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 741 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-608 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEXIMIEUX ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MEXIMIEUX
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEXIMIEUX
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEXIMIEUX
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEXIMIEUX
|
253 000 € | 3 466 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MEXIMIEUX
|
257 000 € | 3 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLIEU LOYES MOLLON
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLIEU LOYES MOLLON
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLIEU LOYES MOLLON
|
220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 120 800 € | 42 m² | 2 876 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Moulin | 755 000 € | 56 m² | 13 482 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Gare | 660 000 € | 42 m² | 15 714 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue De Geneve | 161 000 € | 57 m² | 2 825 € |
| 16/01/2025 | 101 Rue Du Champ De Foire | 234 500 € | 74 m² | 3 169 € |
| 06/01/2025 | 45 Rue De Geneve | 103 000 € | 58 m² | 1 776 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Moulin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 04/12/2024 | 3 Av Docteur Berthier | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/11/2024 | 101 Rue Du Champ De Foire | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De Geneve | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De La Peupleraie | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 26/07/2024 | 9d Rue Pierre Bernin | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De L Eglise | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Pierre Bernin | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |