128 700 €
T4
90 m²
MEUZAC
87380
+19%
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 700 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MEUZAC (87380) • Meuzac
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 129 €
Prix net vendeur
122 571 €
Frais de notaire
+10 232 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 932 €
Capital à emprunter
138 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 139 524 € | 14 486 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 146 280 € | 21 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 158 760 € | 33 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 47 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,23%
11 880 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEUZAC ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGNAC BOURG
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128 700 € | 1 430 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MEUZAC
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130 000 € | 1 327 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUZAC
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T6 MEUZAC
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133 950 € | 1 300 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUZAC
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133 950 € | 1 300 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 MEUZAC
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T5 LA PORCHERIE
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123 450 € | 1 372 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGNAC BOURG
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123 050 € | 1 465 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LES BELLES
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119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC BOURG
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138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC BOURG
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138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC BOURG
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138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 La Croix | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 29/10/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 29/05/2024 | 1162 Rte Roule Galette | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 30/04/2024 | 145 Rte De Lagrafeuille | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Pre Coudert | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 05/03/2024 | 2716 Rte Des Sources | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 19/12/2023 | 3807 Rte Du Kaolin | 70 680 € | 90 m² | 785 € |
| 10/11/2023 | 4 All Du Champ Du Vert | 75 521 € | 84 m² | 899 € |
| 14/09/2023 | 3 La Croix | 34 456 € | 72 m² | 479 € |
| 17/07/2023 | 3807 Rte Du Kaolin | 68 780 € | 90 m² | 764 € |
| 06/06/2023 | 11 All Du Lac | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 10/05/2023 | 43 Rue Du 11 Novembre 1918 | 74 400 € | 84 m² | 886 € |
| 31/03/2023 | 17 All De La Roubardie | 67 645 € | 95 m² | 712 € |