81 000 €
T3
64 m²
MEUSNES
41130
+1%
vs marché
1 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MEUSNES (41130) • Meusnes
Terrain
64 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
8 448 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEUSNES ↘ -23.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEUSNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MEUSNES
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70 990 € | 1 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 SELLES SUR CHER
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70 990 € | 1 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 115 Rue Edouard Manet | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 19/12/2024 | 939 Rue Jean Jaures | 61 193 € | 80 m² | 765 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Anatole France | 58 000 € | 62 m² | 935 € |
| 14/11/2024 | 190 Rue Boileau | 16 000 € | 50 m² | 320 € |
| 09/10/2024 | 35 Imp Leon Gambetta | 50 900 € | 54 m² | 943 € |
| 02/09/2024 | 344 Rue Anatole France | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 27/06/2024 | 123 Rue Leon Gambetta | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 04/06/2024 | 775 Rue Eugene Delacroix | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 26/04/2024 | 117 Rue Marcel Paul | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 19/04/2024 | 655 Rue George Sand | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 22/01/2024 | 680 Rue Louis Pasteur | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 22/12/2023 | 175 Rue Emile Zola | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 03/10/2023 | 50 Rue Jean De La Fontaine | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |