169 081 €
T4
68 m²
MEURSAC
17120
+27%
vs marché
2 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 081 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
MEURSAC (17120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 051 €
Prix net vendeur
161 030 €
Frais de notaire
+12 870 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 951 €
Capital à emprunter
181 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 765 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 976 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURSAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEURSAC
2 198-2 348€
60j
2 373-2 523€
55j
2 506-2 656€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MEURSAC
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171 217 € | 2 140 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 SEMUSSAC
|
174 000 € | 2 122 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 GREZAC
|
163 440 € | 2 043 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
|
159 900 € | 2 387 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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178 818 € | 2 235 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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178 818 € | 2 235 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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157 940 € | 1 858 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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157 940 € | 1 858 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEURSAC
|
152 000 € | 1 974 € | 77 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 11b Rue De Saintonge | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Chateau | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 17/10/2024 | 1b Lot Clos Des Jonquilles | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Du Point Du Jour | 823 400 € | 66 m² | 12 476 € |
| 11/01/2024 | 9b Che Du Romarin | 473 000 € | 60 m² | 7 883 € |
| 08/01/2024 | 13 Rte Des Breons | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Grande Rue | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 11/10/2023 | 22 Rue Grande Rue | 18 280 € | 66 m² | 277 € |
| 18/09/2023 | 6 Lot Clos Des Jonquilles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Principale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 21/07/2023 | 5 Che De Chez Suire | 84 620 € | 73 m² | 1 159 € |
| 20/06/2023 | 15 Rte Du Pin | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 31/03/2023 | 17 Rue Principale | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |