1 028 000 €

T24 521 m²

MEURSAC 17120

-4% vs marché

1 973 €/m²

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1 028 000 €

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Maison • 24 pièces • 521 m²

MEURSAC (17120) • Meursac

Niveaux 2

Construction 1930

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 259 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MEURSAC – ANCIENNE DISTILLERIE DES ANNEES 30, SA PROPRIETE + 6 GITES – Située entre SAINTES et ROYAN, dans un endroit calme, Home Passion vous présente cette ancienne distillerie d...

Quartier Meursac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 028 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -39 538 €

Prix net vendeur 988 462 €

Frais de notaire +69 623 €

Émoluments 9 954 €

Droits & taxes 58 319 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 097 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 097 623 €

Capital à emprunter 1 097 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 120 €/mois	39 758 €/mois	1 102 080 €	114 220 €	3,15%
10 ans	9 630 €/mois	29 182 €/mois	1 155 600 €	167 740 €	3,20%
15 ans	6 965 €/mois	21 106 €/mois	1 253 700 €	265 840 €	3,30%
20 ans	5 679 €/mois	17 209 €/mois	1 362 960 €	375 100 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 919 €/mois	14 906 €/mois	1 475 700 €	487 840 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,69%

68 772 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-2 480 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 731 €/an

Charges copro. NR 3 126 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 814 €/an

GLI (2,5%) 1 719 €/an

Vacance locative 5 729 €/an

Total charges 21 269 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).