267 000 €
T5
94 m²
MEULAN
78250
-5%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
MEULAN (78250) • coteau-vexin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 408 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, MEULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 All Raymond Thiriet | 198 000 € | 78 m² | 2 538 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Saint Jacques | 187 000 € | 92 m² | 2 033 € |
| 01/10/2024 | 1 Sq Des Neuf Arpents | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 17/09/2024 | 9 Quai De L Arquebuse | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 28/08/2024 | 14 Rue Des Annonciades | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 01/07/2024 | 2 All Saint Pierre | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 02/05/2024 | 2 Pl Des Penitents | 224 250 € | 83 m² | 2 702 € |
| 04/03/2024 | 3 Rue De Tessancourt | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Ferme Du Paradis | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 30/11/2023 | 25 Rue Du Fort | 242 850 € | 95 m² | 2 556 € |
| 29/09/2023 | 7 All Des Acacias | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 25/09/2023 | 16 All Des Marguerites | 87 500 € | 77 m² | 1 136 € |
| 15/09/2023 | 4 All Du Moulin | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 12/06/2023 | 12 All Des Marguerites | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 06/06/2023 | 1 Sq Des Neuf Arpents | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |