716 280 €
T4
92 m²
MEUDON
92190
+34%
vs marché
7 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit716 280 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
MEUDON (92190) • Bas Meudon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
716 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 109 €
Prix net vendeur
682 171 €
Frais de notaire
+48 615 €
Émoluments
7 017 €
Droits & taxes
40 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
764 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
764 895 €
Capital à emprunter
764 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 143 €/mois | 27 706 €/mois | 768 012 € | 79 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 805 320 € | 116 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 873 720 € | 185 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 949 680 € | 261 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 1 028 400 € | 339 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,44%
24 648 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Fourchette marché
1 634 - 2 300 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 3 323 €
Charges mensuelles
- 607 €
Cashflow négatif ⚠
-1 876 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEUDON ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Capucins | 475 500 € | 88 m² | 5 403 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Terre Neuve | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 22/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 645 000 € | 106 m² | 6 085 € |
| 14/05/2025 | 107 Rue De Paris | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 09/05/2025 | 85 Rue De Paris | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue De Paris | 490 000 € | 72 m² | 6 806 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Charles Desvergnes | 480 000 € | 75 m² | 6 400 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Ernest Renan | 613 475 € | 109 m² | 5 628 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Pins Moisy | 780 000 € | 106 m² | 7 358 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue G Millandy | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 26/02/2025 | 43 Av Gal De Gaulle | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 20/02/2025 | 37 Av Du Chateau | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 13/02/2025 | 3b Rue Jean Brunet | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 12/02/2025 | 4 Av Du Chateau | 558 600 € | 88 m² | 6 348 € |