343 000 €
T2
40 m²
MEUDON
92190
+41%
vs marché
8 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MEUDON (92190) • le-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-19 415 €
Prix net vendeur
323 585 €
Frais de notaire
+24 020 €
Émoluments
3 579 €
Droits & taxes
19 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 020 €
Capital à emprunter
367 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 386 400 € | 56 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 419 220 € | 88 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 455 760 € | 125 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 163 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
12 912 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 076 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
904 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 076 €/an
Total charges
3 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 076 €
Fourchette marché
972 - 1 166 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 076 €
Mensualité crédit
- 1 591 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-833 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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358 000 € | 8 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 All De La Foret | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 23/06/2025 | 34 All Du Mail | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 04/06/2025 | 19 Av De Celle | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 329 000 € | 59 m² | 5 576 € |
| 16/05/2025 | 11 Av Du Chateau | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Alexandre Guilmant | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 09/05/2025 | 10 All Du Mail | 151 000 € | 56 m² | 2 696 € |
| 30/04/2025 | 10 Av De Celle | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 9 Av Auguste Rodin | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 04/04/2025 | 12 All Du Mail | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De La Maison Rouge | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 13/03/2025 | 18 All Du Mail | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Val | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 06/03/2025 | 18 All Du Mail | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 58 Av Jean Jaures | 268 750 € | 42 m² | 6 399 € |