925 000 €
T3
77 m²
MEUDON
92190
+115%
vs marché
12 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
MEUDON (92190) • bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-48 223 €
Prix net vendeur
876 777 €
Frais de notaire
+61 962 €
Émoluments
8 883 €
Droits & taxes
51 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
986 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
986 962 €
Capital à emprunter
986 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 797 €/mois | 35 748 €/mois | 990 948 € | 102 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 659 €/mois | 26 239 €/mois | 1 039 080 € | 150 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 1 127 340 € | 239 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 1 225 440 € | 337 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 423 €/mois | 13 403 €/mois | 1 326 900 € | 438 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
16 872 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 406 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 181 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 405 €/an
Total charges
5 099 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 406 €
Fourchette marché
1 202 - 1 593 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
16 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 406 €
Mensualité crédit
- 4 291 €
Charges mensuelles
- 425 €
Cashflow négatif ⚠
-3 311 €
Ratio couverture
305%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEUDON ↗ +29.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue Des Capucins | 475 500 € | 88 m² | 5 403 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De Woluwe St Lambert | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Terre Neuve | 390 000 € | 77 m² | 5 065 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 329 000 € | 59 m² | 5 576 € |
| 14/05/2025 | 107 Rue De Paris | 340 000 € | 78 m² | 4 359 € |
| 09/05/2025 | 85 Rue De Paris | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Mal Leclerc | 244 000 € | 64 m² | 3 813 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue De Paris | 490 000 € | 72 m² | 6 806 € |
| 24/04/2025 | 18 Av Mal De Lattre De Tassigny | 274 000 € | 71 m² | 3 859 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Charles Infroit | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 4 Pl Aristide Briand | 745 000 € | 97 m² | 7 680 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Mecardes | 418 270 € | 62 m² | 6 746 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Charles Desvergnes | 480 000 € | 75 m² | 6 400 € |
| 12/03/2025 | 13 Rue Des Grimettes | 295 000 € | 66 m² | 4 470 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue G Millandy | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |