304 000 €
T2
42 m²
MEUDON
92190
+19%
vs marché
7 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MEUDON (92190) • le-centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 208 €
Prix net vendeur
286 792 €
Frais de notaire
+21 496 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 496 €
Capital à emprunter
325 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 326 844 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 49 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 912 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 076 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
904 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 076 €/an
Total charges
3 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 076 €
Fourchette marché
972 - 1 166 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 076 €
Mensualité crédit
- 1 410 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEUDON ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 7 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T4 MEUDON
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280 000 € | 5 600 € | 50 m² | 4 | Voir |
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T2 MEUDON
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T3 MEUDON
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262 500 € | 6 105 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 40 All De La Foret | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 23/06/2025 | 34 All Du Mail | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De Woluwe St Lambert | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 04/06/2025 | 19 Av De Celle | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 27/05/2025 | 40 Rue De La Republique | 329 000 € | 59 m² | 5 576 € |
| 16/05/2025 | 11 Av Du Chateau | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Alexandre Guilmant | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 09/05/2025 | 10 All Du Mail | 151 000 € | 56 m² | 2 696 € |
| 30/04/2025 | 10 Av De Celle | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 18/04/2025 | 9 Av Auguste Rodin | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 04/04/2025 | 12 All Du Mail | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Des Mecardes | 418 270 € | 62 m² | 6 746 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De La Maison Rouge | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 13/03/2025 | 18 All Du Mail | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Du Val | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |