2 950 000 €

T12 430 m²

MEUDON 92190

-20% vs marché

6 860 €/m²

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2 950 000 €

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Maison • 12 pièces • 430 m²

MEUDON (92190) • val-fleury

Terrain 498 m²

Jardin

DPE D

GES D

Énergie Gaz

vous propose à Meudon cette rare propriété des années 30', de style Art Déco, qui allie élégance, sérénité et héritage artistique. Située dans le quartier résidentiel du Val Fleury...

Quartier val-fleury

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -113 462 €

Prix net vendeur 2 836 538 €

Frais de notaire +196 378 €

Émoluments 27 673 €

Droits & taxes 167 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 146 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 146 378 €

Capital à emprunter 3 146 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 608 €/mois	113 964 €/mois	3 159 072 €	327 332 €	3,15%
10 ans	27 606 €/mois	83 655 €/mois	3 312 720 €	480 980 €	3,20%
15 ans	19 967 €/mois	60 506 €/mois	3 594 060 €	762 320 €	3,30%
20 ans	16 278 €/mois	49 327 €/mois	3 906 720 €	1 074 980 €	3,40%
25 ans Recommandé	14 101 €/mois	42 730 €/mois	4 230 300 €	1 398 560 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

56 760 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-15 212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 730 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 973 €/an

GLI (2,5%) 1 419 €/an

Vacance locative 4 728 €/an

Total charges 17 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).