141 000 €

T4 74 m²

METZ 57070

N/A vs marché

1 905 €/m²

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141 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²

METZ (57070) • Vallières Les Bordes

Étage 5e étage

Construction 1960

Copropriété 83 lots

Balcon Garage

DPE D 204 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Rue de la Corchade À découvrir sans tarder !Au 5 étage d'une copropriété soignée avec ascenseur, laissez-vous séduire par ce bel appartement F4 baigné de lumière.Dès l'entrée, vous...

5 Rue Lançon 57000 Metz

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 141 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 351 €

Prix net vendeur 133 649 €

Frais de notaire +10 993 €

Émoluments 1 758 €

Droits & taxes 7 885 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 993 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 993 €

Capital à emprunter 151 993 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 817 €/mois	5 506 €/mois	152 628 €	15 835 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	160 080 €	23 287 €	3,20%
15 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	173 700 €	36 907 €	3,30%
20 ans	786 €/mois	2 382 €/mois	188 640 €	51 847 €	3,40%
25 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	204 300 €	67 507 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,85%

12 480 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

+60 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 3 911 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Fourchette marché 804 - 1 242 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 654 €

Charges mensuelles - 326 €

Cashflow positif ✔ +60 €

Ratio couverture 63%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 4p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).