110 000 €
T4
90 m²
METZ
57070
N/A
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
METZ (57070) • borny
Étage
1er étage
Construction
1970
Copropriété
307 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
212 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Vente Appartement 4 pièces.iad France - Christopher Corte vous propose: APPARTEMENT F4 // 90 M² // 2 CHAMBRES (POSS. 3) // RÉSIDENCE HAUTS DE BLÉMONT // RUE DES FRÈRES GONCOURT –...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
12 480 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
4 027 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Fourchette marché
804 - 1 242 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow positif ✔
+194 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher