96 000 €

T2 45 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 133 €/m²

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96 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

METZ (57050) • Devant les Ponts

Étage 13e étage

DPE D 226 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ FONCIA Situé au 2 rue de la Ronde, dans le quartier de Metz Devant-les-Ponts, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement dynamique...

2 Rue de la Ronde 57050 Metz

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 434 €

Prix net vendeur 90 566 €

Frais de notaire +8 038 €

Émoluments 1 345 €

Droits & taxes 5 343 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 038 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 038 €

Capital à emprunter 104 038 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	104 496 €	10 862 €	3,15%
10 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	109 560 €	15 926 €	3,20%
15 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	118 800 €	25 166 €	3,30%
20 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	129 120 €	35 486 €	3,40%
25 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	139 800 €	46 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,19%

5 940 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

21% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).