119 000 €

T3 53 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 245 €/m²

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119 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²

METZ (57050)

Étage 4e étage

DPE D

GES D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 204 €

Prix net vendeur 112 796 €

Frais de notaire +9 562 €

Émoluments 1 558 €

Droits & taxes 6 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 562 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 562 €

Capital à emprunter 128 562 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 403 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 655 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 175 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 895 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,88%

6 996 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-353 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

2 150-2 300€

265j

2 296-2 446€

140j

2 462-2 612€

180j

2 773-2 923€

152j

2 931-3 081€

115j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).