75 000 €
T1
26 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
2 885
€/m²
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Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
SANS TRAVAUX
METZ (57050)
Construction
1965
Garage
DPE
C
GES
C
STUDIO MEUBLÉ EN ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE DÉGAGÉE SUR LA CATHÉDRALE - PARKING PRIVATIF ET VENDU LIBRE DE TOUTE OCCUPATION À METZ DEVANT-LES-PONTS. Au cÅ“ur du quartier prisé de Devant-les...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,11%
4 584 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
351 - 405 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-91 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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