179 900 €
T2
40 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 498
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
METZ (57000) • sablon
Étage
2e étage
Construction
2026
Calme
Terrasse
Garage
UNIQUE A METZ-SABLON! Dans un quartier prisé à proximité de toutes commodités, au calme en retrait de la circulation, dans résidence de standing neuve à dimension humaine de 13 log...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 183 €
Prix net vendeur
169 717 €
Frais de notaire
+13 466 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 366 €
Capital à emprunter
193 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 611 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,85%
6 924 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
498 - 624 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-442 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, METZ
2 847-2 997€
142j
3 013-3 163€
66j
3 176-3 326€
200j
3 303-3 453€
157j
3 473-3 623€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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