221 400 €
T2
61 m²
METZ
57000
Retirée
N/A
vs marché
3 630
€/m²
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Créer un compte gratuit221 400 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 61 m²
METZ (57000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 542 €
Prix net vendeur
209 858 €
Frais de notaire
+16 219 €
Émoluments
2 488 €
Droits & taxes
12 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 619 €
Capital à emprunter
237 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 24 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 583 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 924 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 1 027 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-646 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, METZ
2 671-2 821€
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2 832-2 982€
101j
2 943-3 093€
54j
3 093-3 243€
99j
3 251-3 401€
144j
3 435-3 585€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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