99 000 €
T1
34 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
METZ (57000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 604 €
Prix net vendeur
93 396 €
Frais de notaire
+8 232 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 232 €
Capital à emprunter
107 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 692 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,21%
5 160 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 702 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 000 € | 2 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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86 400 € | 2 469 € | 35 m² | 2 | Voir |
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85 000 € | 2 073 € | 41 m² | 1 | Voir |