395 000 €

T5 99 m²

METZ 57000

N/A vs marché

3 990 €/m²

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395 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²

METZ (57000) • plantieres-queuleu

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier plantieres-queuleu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 810 €

Prix net vendeur 376 190 €

Frais de notaire +27 628 €

Émoluments 4 083 €

Droits & taxes 22 195 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 628 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 628 €

Capital à emprunter 422 628 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 052 €/mois	15 309 €/mois	424 368 €	44 003 €	3,15%
10 ans	3 708 €/mois	11 236 €/mois	444 960 €	64 595 €	3,20%
15 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	482 760 €	102 395 €	3,30%
20 ans	2 186 €/mois	6 624 €/mois	524 640 €	144 275 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 894 €/mois	5 739 €/mois	568 200 €	187 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

12 864 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-1 109 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 072 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 900 €/an

GLI (3,0%) 386 €/an

Vacance locative 1 072 €/an

Total charges 4 183 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 072 €

Fourchette marché 835 - 1 255 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 12 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 072 €

Mensualité crédit - 1 832 €

Charges mensuelles - 349 €

Cashflow négatif ⚠ -1 109 €

Ratio couverture 171%

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).