129 375 €

T3 69 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 875 €/m²

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129 375 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²

METZ (57000) • plantieres-queuleu

DPE D

Quartier plantieres-queuleu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 375 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 745 €

Prix net vendeur 122 630 €

Frais de notaire +10 237 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 612 €

Capital à emprunter 139 612 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 669 €/mois	5 058 €/mois	140 196 €	14 546 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 225 €/mois	3 712 €/mois	147 000 €	21 350 €	3,20%
15 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	159 480 €	33 830 €	3,30%
20 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	173 280 €	47 630 €	3,40%
25 ans	626 €/mois	1 897 €/mois	187 800 €	62 150 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,78%

8 772 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 731 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 614 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 731 €/an

Total charges 2 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 731 €

Fourchette marché 643 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 731 €

Mensualité crédit - 600 €

Charges mensuelles - 241 €

Cashflow négatif ⚠ -110 €

Ratio couverture 82%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

3 045-3 195€

76j

3 176-3 326€

181j

3 573-3 723€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).