280 000 €

T3 42 m²

METZ 57000

N/A vs marché

6 667 €/m²

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280 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²

METZ (57000)

Jardin Chauffage électrique

DPE D

GES A

++ APPARTEMENT ++ 42 M² ++ HYPER CENTRE METZ ++ IDÉAL LOCATIF ++ RENTABILITÉ ATTRACTIVE ++ RÉNOVÉ ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent : Opportunité ra...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 849 €

Prix net vendeur 264 151 €

Frais de notaire +19 943 €

Émoluments 3 009 €

Droits & taxes 15 584 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 943 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 943 €

Capital à emprunter 299 943 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 585 €/mois	10 864 €/mois	301 140 €	31 192 €	3,15%
10 ans	2 632 €/mois	7 976 €/mois	315 840 €	45 892 €	3,20%
15 ans	1 903 €/mois	5 767 €/mois	342 540 €	72 592 €	3,30%
20 ans	1 552 €/mois	4 703 €/mois	372 480 €	102 532 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	403 200 €	133 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

8 772 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 731 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 614 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 731 €/an

Total charges 2 719 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 731 €

Fourchette marché 643 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 731 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 227 €

Cashflow négatif ⚠ -795 €

Ratio couverture 178%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

3 045-3 195€

76j

3 176-3 326€

181j

3 573-3 723€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).