95 000 €

T2 56 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 696 €/m²

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95 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²

METZ (57000)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 953 €

Prix net vendeur 90 047 €

Frais de notaire +8 002 €

Émoluments 1 340 €

Droits & taxes 5 312 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 002 €

Capital à emprunter 103 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	103 404 €	10 703 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 779 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	25 019 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 219 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 899 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,29%

6 924 €/an

Rendement net

4,86%

après charges

Cashflow

-56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 485 €/an

GLI (3,0%) 208 €/an

Vacance locative 577 €/an

Total charges 2 310 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €

Fourchette marché 504 - 621 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 193 €

Cashflow négatif ⚠ -56 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 2p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, METZ

2 671-2 821€

80j

2 832-2 982€

101j

2 943-3 093€

54j

3 093-3 243€

99j

3 251-3 401€

144j

3 435-3 585€

128j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 METZ	99 000 €	1 571 €	63 m²	2	Voir
T4 METZ	86 000 €	1 433 €	60 m²	4	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).