175 000 €

T3 72 m²

METZ 57000

N/A vs marché

2 431 €/m²

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175 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²

METZ (57000) • nouvelle-ville

Étage 2e étage

Copropriété 105 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement Metz Quartier Amos/SAINTE THERESE 3 pièces 712.05 m² Balcon Parking en sous sol..Quartier AMOS à METZ SAINTE THERESE:Vous recherchez un appartement proche de toutes les...

Quartier nouvelle-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 123 €

Prix net vendeur 165 877 €

Frais de notaire +13 203 €

Émoluments 2 067 €

Droits & taxes 9 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 203 €

Capital à emprunter 188 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 618 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 738 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 538 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 378 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 518 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,01%

8 772 €/an

Rendement net

3,35%

après charges

Cashflow

-323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 731 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 614 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 731 €/an

Total charges 2 910 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 731 €

Fourchette marché 643 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 731 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 243 €

Cashflow négatif ⚠ -323 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

3 045-3 195€

76j

3 176-3 326€

181j

3 573-3 723€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).