808 000 €
Bien
500 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
1 616
€/m²
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Créer un compte gratuit808 000 €
Immeuble • 15 pièces • 500 m²
METZ (57000) • borny
DPE
D
182 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Rentabilité, emplacement, potentiel : cet ensemble immobilier situé dans un secteur stratégique de Metz coche toutes les cases d'un investissement sécurisé et performant. Localisat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 476 €
Prix net vendeur
769 524 €
Frais de notaire
+54 605 €
Émoluments
7 854 €
Droits & taxes
45 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
862 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
862 605 €
Capital à emprunter
862 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 311 €/mois | 31 245 €/mois | 866 124 € | 89 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 568 €/mois | 22 933 €/mois | 908 160 € | 131 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 474 €/mois | 16 588 €/mois | 985 320 € | 208 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 1 071 120 € | 294 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 1 159 800 € | 383 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
66 000 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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