45 000 €

T3 58 m²

METZ 57000

N/A vs marché

776 €/m²

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45 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

METZ (57000) • sablon

Étage 17e étage

Copropriété 76 lots

DPE F 321 kWh/m²

GES F 60 kg CO₂

CET APPARTEMENT EST VENDU Ayant de nombreux acquéreurs et investisseurs dans mon fichier clients pour ce type de bien dans le secteur, n'hésitez pas à me faire part de votre projet...

Quartier sablon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -2 346 €

Prix net vendeur 42 654 €

Frais de notaire +4 696 €

Émoluments 830 €

Droits & taxes 2 516 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 696 €

Capital à emprunter 49 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	594 €/mois	1 800 €/mois	49 896 €	5 170 €	3,15%
10 ans	436 €/mois	1 321 €/mois	52 320 €	7 594 €	3,20%
15 ans	315 €/mois	955 €/mois	56 700 €	11 974 €	3,30%
20 ans	257 €/mois	779 €/mois	61 680 €	16 954 €	3,40%
25 ans Recommandé	223 €/mois	676 €/mois	66 900 €	22 174 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,49%

8 772 €/an

Rendement net

13,24%

après charges

Cashflow

+288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 731 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 614 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 731 €/an

Total charges 2 815 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 731 €

Fourchette marché 643 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 731 €

Mensualité crédit - 208 €

Charges mensuelles - 235 €

Cashflow positif ✔ +288 €

Ratio couverture 29%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

3 045-3 195€

76j

3 176-3 326€

181j

3 573-3 723€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).