110 000 €

T3 63 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 746 €/m²

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110 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

METZ (57000) • devant-les-ponts

Étage RDC

Garage

DPE E

GES B

Énergie Autre

iad France - Robin Biagini vous propose: METZ DEVANT-LES-PONTS // APPARTEMENT F3 // REZ-DE-CHAUSSÉE // 2 CHAMBRES // PLACE DE PARKING // CAVE. Proche de toutes commodités, des arrê...

Quartier devant-les-ponts

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 735 €

Prix net vendeur 104 265 €

Frais de notaire +8 977 €

Émoluments 1 476 €

Droits & taxes 6 151 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 118 977 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 118 977 €

Capital à emprunter 118 977 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	119 448 €	12 369 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 201 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 821 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 761 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,97%

8 772 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-17 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 731 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 614 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 731 €/an

Total charges 2 856 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 731 €

Fourchette marché 643 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 731 €

Mensualité crédit - 510 €

Charges mensuelles - 238 €

Cashflow négatif ⚠ -17 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% moins cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

3 045-3 195€

76j

3 176-3 326€

181j

3 573-3 723€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).