220 000 €
T3
59 m²
METTRAY
37390
+40%
vs marché
3 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
METTRAY (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
7 788 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, METTRAY ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 METTRAY
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220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 METTRAY
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220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 CHARENTILLY
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220 166 € | 3 016 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 NOTRE DAME D OE
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219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 NOTRE DAME D OE
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218 720 € | 3 472 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 NOTRE DAME D OE
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223 000 € | 3 484 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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216 000 € | 3 375 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
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216 000 € | 3 375 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARENTILLY
|
215 166 € | 2 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROCH
|
215 166 € | 2 947 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 METTRAY
|
214 500 € | 3 064 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 METTRAY
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212 034 € | 3 073 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 METTRAY
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NOTRE DAME D OE
|
210 306 € | 3 565 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 CERELLES
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210 166 € | 2 879 € | 73 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5570 Le Manoir Du Moulin Neuf | 457 600 € | 49 m² | 9 339 € |
| 04/12/2024 | 5570 Le Manoir Du Moulin Neuf | 457 600 € | 45 m² | 10 169 € |
| 19/06/2024 | 7 Pl De L Eglise | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 03/05/2024 | 74 Rue Des Bourgetteries | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 25/04/2024 | 35 Toulifault | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 16/02/2024 | 10 All Des Artisans | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 21/11/2023 | 30 Rue Du Onze Novembre | 118 000 € | 66 m² | 1 788 € |
| 24/04/2023 | 5582 Le Manoir Du Moulin Neuf | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 17/03/2023 | 33 Rue De La Buhardiere | 278 500 € | 76 m² | 3 664 € |