664 240 €
Bien
259 m²
METTRAY
37390
N/A
vs marché
2 565
€/m²
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Bien • 6 pièces • 259 m²
METTRAY (37390)
Calme
Jardin
Terrain à bâtir - 436 m² - 94 000 EUR - Mettray (37). À Mettray, commune très prisée du nord de Tours, terrain viabilisé de 436 m², proposé au prix de 94 000 EUR. Parcelle idéaleme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 630 €
Prix net vendeur
632 610 €
Frais de notaire
+45 215 €
Émoluments
6 542 €
Droits & taxes
37 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 455 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 455 €
Capital à emprunter
709 455 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 480 €/mois | 25 697 €/mois | 712 320 € | 73 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 747 000 € | 108 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 810 360 € | 171 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 880 800 € | 242 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 953 700 € | 315 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
34 188 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-2 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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