276 544 €
T5
113 m²
METTRAY
37390
-28%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 544 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
METTRAY (37390)
Terrain
503 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 544 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 909 €
Prix net vendeur
264 635 €
Frais de notaire
+19 977 €
Émoluments
3 014 €
Droits & taxes
15 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 521 €
Capital à emprunter
296 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 297 696 € | 30 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 71 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 368 160 € | 101 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 398 700 € | 131 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 916 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, METTRAY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, METTRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 METTRAY
|
276 544 € | 2 447 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
269 400 € | 2 427 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 METTRAY
|
269 400 € | 2 427 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
269 400 € | 2 427 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
266 780 € | 2 223 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 METTRAY
|
266 780 € | 2 223 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D OE
|
264 900 € | 2 523 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
290 080 € | 2 501 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
290 080 € | 2 501 € | 116 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 55b Rue De La Gaillardiere | 283 165 € | 132 m² | 2 145 € |
| 04/03/2025 | 251 Les Gaudieres | 300 000 € | 123 m² | 2 439 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De La Buhardiere | 355 000 € | 110 m² | 3 227 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Des Ribelleries | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 19/09/2024 | 59 Rue Des Bourgetteries | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 27/08/2024 | 2b Pl De L Eglise | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 19/04/2024 | 12 Rue De Bel Air | 385 000 € | 130 m² | 2 962 € |
| 02/10/2023 | 21 Rue De La Roberdiere | 301 400 € | 93 m² | 3 241 € |
| 27/09/2023 | 16 Rue De La Roberdiere | 278 500 € | 105 m² | 2 652 € |
| 28/03/2023 | 36 Rue De L Orangeraie | 512 238 € | 134 m² | 3 823 € |